909 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 264 m² · constr. 1987 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 693 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105143308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
58033105143308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 423 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 425 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 531 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 039 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 288 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 029 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 352 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 724 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 419 047 $ Poids 55 % |
| 7 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 787 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 267 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 492 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 773 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 203 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 615 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −73 010 $ | 1 136 703 $ Poids 46 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 314 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 896 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 334 891 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.