911 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 323 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 299,9 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 760 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105143507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
58033105143507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 274 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 676 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 830 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 192 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 362 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +120 100 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 520 944 $ Poids 52 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 479 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 453 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 703 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 529 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 593 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 766 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +90 858 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 354 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 301 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 293 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +149 251 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 527 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 572 212 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.