904 Rue AMUNDSEN · Boucherville
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 272,4 m² · constr. 1990 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 729 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105144176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
58033105144176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 73 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 404 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 367 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 288 619 $ Poids 68 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 499 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 468 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 95 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 304 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 264 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 220 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 398 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 790 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 222 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 610 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 763 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 072 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 854 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 306 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 444 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 714 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 019 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +109 133 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 520 028 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.