896 Rue DE LA RICHARDIÈRE · Boucherville
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 250,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105145055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
58033105145055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 143 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 328 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 288 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 156 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 587 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 390 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 702 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 010 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 866 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 450 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 315 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 379 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 459 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −84 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +92 984 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 296 050 $ Poids 46 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 933 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 236 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.