902 Rue DE LA RICHARDIÈRE · Boucherville
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105145384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
58033105145384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 87 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 977 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 622 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 040 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 421 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 245 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 717 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 932 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 144 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 049 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 62 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 939 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 324 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 608 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 056 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 000 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 682 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 725 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 888 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 150 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 925 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.