904 Rue DE LA RICHARDIÈRE · Boucherville
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 220,9 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 581 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105145553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58033105145553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 105 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 037 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 673 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 944 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 148 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −77 204 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 251 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 234 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 089 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 419 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 259 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 83 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 142 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 110 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 208 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 132 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 977 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 590 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 125 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 933 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 345 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.