721 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 536 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105146501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58033105146501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 631 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 017 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 792 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 909 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 185 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 895 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 101 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −69 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 205 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 499 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 240 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 221 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 029 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 959 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 110 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 657 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +95 544 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 162 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 199 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 788 372 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.