725 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 207 m² · constr. 1987 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 567 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105146643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58033105146643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 185 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 769 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 121 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 005 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 167 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 513 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 252 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 166 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 939 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 236 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 077 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 768 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 914 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 867 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 650 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 071 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.