734 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 215,5 m² · constr. 1986 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105146717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
58033105146717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 175 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 780 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 154 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 019 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 172 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 068 947 $ Poids 94 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 124 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 965 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 821 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 029 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 759 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 932 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 814 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 927 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 292 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 072 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 278 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −91 194 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 230 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 282 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 100 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 850 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.