811 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 227,2 m² · constr. 1987 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 639 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105146909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
58033105146909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 158 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 177 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 051 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 298 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −60 883 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 267 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 119 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 288 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 103 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 826 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 958 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 840 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 775 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 962 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 105 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 909 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.