744 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 202,9 m² · constr. 1987 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 592 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105147083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
58033105147083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
698 250 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 251 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 762 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 173 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 995 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 230 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 930 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 612 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 060 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 607 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 249 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 334 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 067 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 188 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 018 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 881 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 905 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 187 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.