795 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 214,1 m² · constr. 1987 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 571 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105147399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
58033105147399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 247 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 117 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 241 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 021 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 8 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 709 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 933 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 987 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 882 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 939 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 929 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 228 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 955 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 226 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 397 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 094 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.