799 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 228,2 m² · constr. 1987 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 656 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105147647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
58033105147647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 212 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 807 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 226 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 053 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 365 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 270 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 38 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 369 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 106 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 817 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 909 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 960 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 736 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 964 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 192 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 911 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.