789 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 528 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105148162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
58033105148162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 259 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 874 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 189 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 612 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 869 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 828 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 727 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 710 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 924 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 933 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 804 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 923 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 902 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 866 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 003 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 569 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 736 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 264 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 729 545 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.