850 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 230,1 m² · constr. 1990 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 640 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105148685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
58033105148685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 172 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 126 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 263 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 822 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 309 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 073 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 452 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 294 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 76 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 013 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 440 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 126 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 021 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 837 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 084 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 740 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 981 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 997 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 979 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 276 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 890 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 928 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.