858 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 134,2 m² · constr. 1988 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 462 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105148841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58033105148841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 72 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 127 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 604 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 65 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 665 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 260 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 583 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 321 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 866 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 904 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 819 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 349 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 950 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 591 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 719 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 702 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.