860 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 196,1 m² · constr. 1989 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 472 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105148950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58033105148950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 448 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 721 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 207 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 757 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 271 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 990 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 931 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 63 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 938 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 765 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 717 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 052 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 190 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 038 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 216 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 851 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 998 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 413 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 061 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.