674 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 277,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 809 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105150045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
58033105150045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 768 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 391 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 483 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 875 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 460 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 526 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 300 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 193 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +111 603 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 069 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 527 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 814 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +126 620 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 537 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −64 359 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 468 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 441 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +78 878 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 235 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 350 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −73 010 $ | 1 165 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 448 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 925 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 480 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.