683 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 191,8 m² · constr. 1995 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 550 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105150081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
58033105150081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 196 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 960 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 442 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 335 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 570 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 008 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 579 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −80 625 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 174 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 538 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 814 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 156 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −76 960 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 920 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 753 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 042 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 090 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 207 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 310 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −77 164 $ · Ajust. âge −39 935 $ | 1 084 099 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.