678 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 368 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 319,5 m² · constr. 1987 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 737 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105150207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
58033105150207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 468 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 887 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 583 729 $ Poids 55 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 763 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 540 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 508 440 $ Poids 49 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 652 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 563 432 $ Poids 41 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 473 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 519 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +137 970 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 401 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 444 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 190 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 556 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 975 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +112 306 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 626 031 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.