685 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 160,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 567 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105150243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
58033105150243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 203 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 868 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 592 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 919 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 731 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +74 205 $ | 991 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 360 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 803 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 937 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 835 897 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 239 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 933 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 739 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 991 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 691 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 166 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 862 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 754 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 558 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 746 302 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.