685 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 821 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 338,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 900 $
Rôle antérieur 1 156 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105151254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
1 156 900 $
Rôle antérieur
1 156 800 $
ID provincial
58033105151254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 625 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 493 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 943 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +104 028 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 636 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 412 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +171 315 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 709 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 522 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +131 545 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 615 720 $ Poids 32 % |
| 7 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 603 928 $ Poids 31 % |
| 8 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 823 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 474 070 $ Poids 29 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +129 247 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 262 750 $ Poids 29 % |
| 10 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 622 m · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 851 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +164 478 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 678 203 $ Poids 25 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 989 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.