687 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 340,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 991 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105151543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
991 500 $
Rôle antérieur
991 400 $
ID provincial
58033105151543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 461 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 948 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 76 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +101 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 650 $ Poids 56 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +109 299 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 641 707 $ Poids 45 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +177 006 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 714 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +105 718 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 530 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +136 773 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 620 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 608 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 793 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 477 740 $ Poids 30 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +136 428 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 269 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 591 m · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 856 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 973 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +169 695 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 683 420 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.