925 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 665 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 378,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 900 $
Rôle antérieur 978 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105152428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
58033105152428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 548 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +185 586 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 2 061 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 228 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +112 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 517 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 618 $ Poids 32 % |
| 4 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 892 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 551 908 $ Poids 25 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +264 295 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 689 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +169 705 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 704 503 $ Poids 19 % |
| 7 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −151 212 $ · Ajust. âge −257 550 $ | 2 659 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +147 769 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 957 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 305 382 $ Poids 18 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +281 548 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 415 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 312 $ Poids 16 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +175 537 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 110 508 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.