921 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 498 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 334,1 m² · constr. 1987 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 800 $
Rôle antérieur 885 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105153210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
58033105153210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 574 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 930 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 214 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 429 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 201 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +91 822 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 624 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +158 137 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 695 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 217 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +107 960 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 362 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 592 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +79 701 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 504 487 $ Poids 28 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +119 436 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 603 611 $ Poids 28 % |
| 11 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 918 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 465 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +112 619 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 246 121 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.