757 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 150 m² · constr. 1988 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105155636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
58033105155636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 408 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 912 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 587 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 046 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 788 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 863 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 759 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 74 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 710 162 $ Poids 65 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 999 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 939 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 946 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 590 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 766 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 159 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 640 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 907 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 322 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 703 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 725 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 401 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 819 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.