755 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105155777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
58033105155777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 422 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 908 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 595 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 043 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 421 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 520 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 809 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 860 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 62 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 707 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 149 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 638 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 936 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 967 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 611 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 763 598 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.