726 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
58033105156050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 153 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 760 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 151 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 993 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 200 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 241 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 135 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 928 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 505 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 249 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 065 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 688 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 057 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 744 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −55 034 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 902 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 791, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-04-04 · 221 m · Vendu 725 000 $ (3 573 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.