728 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 199,3 m² · constr. 1988 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
58033105156161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 165 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 194 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 940 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 040 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 817 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 906 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 120 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 927 273 $ Poids 69 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 519 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 249 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 701 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 055 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 246 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 064 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 001 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-04-04 · 216 m · Vendu 725 000 $ (3 573 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 818 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.