735 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 243,8 m² · constr. 1988 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 696 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58033105156208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 316 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 148 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 129 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 262 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 146 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 192 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 814 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 999 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 143 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 032 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 670 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 378 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 416 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 867 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 106 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 90 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 906 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 427 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.