739 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 543 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58033105156596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 551 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 697 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 343 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 581 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 749 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 019 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 902 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 827 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 911 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 86 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 733 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 65 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 896 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 223 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 959 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 179 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 582 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 241 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 848 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 875 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 310 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 029 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.