741 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 459 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
58033105156705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 69 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 571 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 631 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 251 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 900 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 407 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 553 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 442 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 686 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 581 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 899 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 850 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 778 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 916 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 839 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 506 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.