745 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 208,4 m² · constr. 1987 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
58033105156804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 70 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 772 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 233 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 008 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 211 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 579 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 873 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 921 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 52 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 942 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 782 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 917 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 568 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 252 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 081 089 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.