747 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 186,2 m² · constr. 1988 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105156943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
58033105156943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 600 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 699 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 395 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 583 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 783 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 021 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 900 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 791 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 914 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 46 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 898 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 58 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 247 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 567 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 241 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 231 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −57 663 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 913 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 305 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 032 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 893 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 878 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.