809 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 221,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 626 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
58033105157011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 155 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 319 $ Poids 97 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 202 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 037 890 $ Poids 93 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 103 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 326 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −76 427 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 251 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 852 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 945 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 849 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 302 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 090 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 779 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 949 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 477 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 760 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 129 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.