864 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 212,5 m² · constr. 1989 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 525 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
58033105157069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 192 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 787 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 268 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 027 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 078 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 72 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 972 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 972 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 460 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 751 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 776 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 401 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 037 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 175 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 932 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 936 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 406 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 100 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 208 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 856 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.