870 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 247,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
58033105157367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 390 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 339 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 169 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 157 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 854 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 334 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 165 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 265 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 113 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 101 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 049 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 760 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 402 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 908 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 018 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 065 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 823 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 044 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 126 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 184 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 920 938 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.