874 Place JOSEPH-LE CARON · Boucherville
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 204,3 m² · constr. 1990 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 524 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
58033105157607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 776 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 286 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 013 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 130 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 959 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 235 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 063 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 519 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 739 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 833 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 926 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 123 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 946 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 914 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 023 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 405 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 085 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 680 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 254 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-04-04 · 138 m · Vendu 725 000 $ (3 573 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 834 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.