884 Place GUILLAUME-COUTURE · Boucherville
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
58033105157713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 5 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 194 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 523 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 479 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 525 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 579 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 592 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 549 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 373 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 574 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, rue De Montbrun, Boucherville 2025-08-04 · 633 m · Vendu 648 000 $ (5 106 $/m²) 126,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 679 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 427 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 710 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 290 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 932 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.