880 Place GUILLAUME-COUTURE · Boucherville
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 227,1 m² · constr. 1989 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105157775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
58033105157775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 113 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 119 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 813 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 292 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 061 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 149 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 002 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 008 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 406 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 280 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 306 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 114 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 901 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 968 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 072 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 852 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 185 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 881 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 285 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 997 873 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.