934 Rue DE LA RICHARDIÈRE · Boucherville
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 294,1 m² · constr. 1990 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 765 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105164343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
58033105164343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 193 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 349 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 363 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 333 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 057 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 276 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +112 438 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 460 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 597 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −61 959 $ · Ajust. âge −110 580 $ | 1 841 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 950 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 186 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 459 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 420 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +104 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 525 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 374 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 369 843 $ Poids 53 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 636 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 231 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 576 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 934 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 266 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 708 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 359 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.