777 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105165056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
58033105165056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 447 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 723 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 877 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 451 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 975 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 788 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 985 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 585 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 120 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 638 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 674 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 35 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 759 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 927 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 636 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 815 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 072 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 615 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +65 468 $ | 1 095 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.