776 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 158,6 m² · constr. 2001 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 618 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105165312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
58033105165312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 573 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 484 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 985 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 550 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 688 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 900 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 8 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 393 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 615 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 653 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 000 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 815 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 827 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 811 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 978 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 014 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.