894 Place GUILLAUME-COUTURE · Boucherville
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 176,7 m² · constr. 1989 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58033105166048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 366 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 570 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 686 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 796 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 001 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 850 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 893 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 425 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 994 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 711 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 141 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 156 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 774 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 531 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 31 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 573 $ Poids 55 % |
| 10 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −81 136 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 882 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 943 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 091 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.