749 Rue CATHERINE-DES GRANCHES · Boucherville
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 212,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 634 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
58033105166071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 63 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 255 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 073 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 252 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 968 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 756 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 932 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 908 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 935 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 962 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 033 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 57 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 956 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 557 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 256 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 299 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 096 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.