904 Place GUILLAUME-COUTURE · Boucherville
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 216,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
58033105166414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 19 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 291 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 081 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 252 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 975 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 794 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 939 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 179 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 084 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 928 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 942 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 989 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 041 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 359 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −89 640 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 245 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 858 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.