791 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58033105166581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 338 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 536 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 140 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 609 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 547 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 491 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 655 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 594 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 332 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 671 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 489 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 873 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 504 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 587 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 897 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 825 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 904 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 725 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 994 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 086 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.