795 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 174,7 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58033105166762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 566 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 794 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 888 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 672 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 682 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 861 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 996 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 503 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 988 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 656 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 134 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 105 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 769 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 64 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 938 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −86 160 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 877 330 $ Poids 50 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 718 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 824 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.