797 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Boucherville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 491 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105166904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
58033105166904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 681 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 696 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 464 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 808 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 908 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 876 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 016 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 321 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 896 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 70 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 49 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −61 180 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 732 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 516 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 009 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 340 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −74 974 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 958 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 670 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +87 554 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 159 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 123 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 786 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 626 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 240 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.