731 Rue WILFRID-PELLETIER · Boucherville
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 184 m² · constr. 2005 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 659 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105172646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
58033105172646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 456 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 985 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 984 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 996 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 1 043 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 922 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 032 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 331 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 248 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 429 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 966 996 $ Poids 59 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 460 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 255 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 798 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 511 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −70 834 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 041 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 776 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 345 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 237 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 109 871 $ Poids 52 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 396 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 110 910 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.